Αυτό δεν είναι σχέδιο, αυτό είναι κανονικό στριπτίζ – και επί το ελληνικότερον, κανονικό ξεβράκωμα» σχολίαζε εν εξάλλω στο «Ποντίκι» άνθρωπος που γνωρίζει πρόσωπα και πράγματα, αναφερόμενος στην πρόσκληση υποβολής εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ξεπούλημα του Ελληνικού.
Η αντίδρασή του δεν ήταν υπερβολική, αλλά εναρμονισμένη με την κοινή λογική, αφού δεν είναι δυνατόν για την αξιοποίηση της μεγαλύτερης ελεύθερης δημόσιας γης στην Ευρώπη η πρόσκληση προς τους επενδυτές να είναι σε στυλ ό,τιθέλετε, όπου θέλετε, όπως θέλετε, εκφράζοντας με τον καλύτερο τρόπο τη λογική Παπακωνσταντίνου.
Εάν διαβάσει κάποιος με προσοχή τις 52 σελίδες της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος, θα διαπιστώσει ότι πρόκειται για ένα κείμενο που διαπνέεται από ραγιάδικη νοοτροπία και δίνει τη δυνατότητα σε όποιον έχει μονέδα να «αξιοποιήσει» όπως γουστάρει τα 6.200.000 τετραγωνικά μέτρα του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά.
Έκθεση ιδεών
Και όταν λέμε ραγιάδικη νοοτροπία εννοούμε ότι στην πρόσκληση ενδιαφέροντος αναφέρονται γενικώς και αορίστως – κάτι σαν έκθεση ιδεών – η στρατηγική για την αξιοποίηση του χώρου, οι αρχές και ο στόχος. Εν ολίγοις, στην προσπάθειά τους να μαζέψουν ζεστό χρήμα για τη μαύρη τρύπα και τους τόκους τωνδανείων, προσφέρουν γην και ύδωρ στους επίδοξους επενδυτές και δεν κρατούν για τον εαυτό τους ούτεκαν το δικαίωμα του στρατηγικού σχεδιασμού, όπως θα γινόταν σε κάθε σοβαρή και σύγχρονη πόλη.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το μόνο που αναφέρουν είναι ότι επιτρέπονται όλα εκτός από την εγκατάσταση βιομηχανικών μονάδων! Και για να λέμε τα πράγματα με το όνομά τους, το σχέδιο Σουφλιά για την αξιοποίηση του Ελληνικού, που είχε προκαλέσει την έκρηξη οργής του ΠΑΣΟΚ, το οποίο κατήγγειλε άθλιες μεθοδεύσεις και ξεπούλημα, μοιάζει... αθώα περιστερά μπροστά στην τερατώδη έμπνευση του σημερινού ΠΑΣΟΚ.
Ας δούμε, όμως, τα «μαργαριτάρια» της πρόσκλησης ενδιαφέροντος και τα ορθάνοιχτα παράθυρα που αφήνει στους επενδυτές για να κάνουν ό,τι τους βολεύει, αφού ο «διάβολος» κρύβεται πάντα στις λεπτομέρειες και στη διατύπωση...
Ό,τι έχετε ευχαρίστηση
Το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, έχοντας, φαίνεται, πρεμούρα μην τυχόν παρεξηγηθεί από τους επίδοξους επενδυτές, ξεκαθαρίζει από την αρχή ότι «το Ταμείο δεν προτίθεται να επιβάλει υποχρεώσεις αναφορικά με τον τρόπο με τον οποίο θα αξιοποιηθεί το Ακίνητο» - όπου «Ακίνητο» λέγε με Ελληνικό - ακόμη και κατά τη δεύτερη φάση της διαδικασίας, αφού, δηλαδή, έχει γίνει η προεπιλογή των επενδυτών.
Το μόνο που ζητά είναι να ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνηση του Επιχειρηματικού Σχεδίου ζητήματα τελείως γενικού περιεχομένου, τα οποία ο καθένας αντιλαμβάνεται με τελείως διαφορετικούς τρόπους, όπως είναι... η δημιουργία μιας περιοχής - ορόσημου μικτών χρήσεων, η τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης, η εξασφάλιση θέσεων εργασίας, η εφαρμογή βέλτιστων διεθνών πρακτικών αναφορικά με τον σχεδιασμό, την κατασκευή, τη χρηματοδότηση και τη λειτουργία του έργου και - δώστε την προσοχή σας - η διευκόλυνση της κυκλοφορίας πεζών εντός του «Ακινήτου» και η προώθηση της χρήσης των μέσων μαζικής μεταφοράς...
Κατά την εκπόνηση του επιχειρηματικού σχεδίου, όπως αναφέρεται στην προκήρυξη, οι επενδυτές που έχουν προεπιλεγεί «θα ενθαρρύνονται να λάβουν υπόψη τους Στρατηγικούς Στόχους και τις αρχές αξιοποίησης»... Οι επενδυτές, δηλαδή, δεν υποχρεώνονται να λάβουν υπόψη τις αρχές αξιοποίησης... Πάλι καλά που δεν έγραψαν ότι παρακαλούνται εάν δεν τους κάνει κόπο και εάν δεν τους πέφτει βαρύ να ρίξουν μια ματιά και στις «αρχές αξιοποίησης» του Ταμείου... Και ποιες είναι αυτές; Κρατήστε... μικρό καλάθι.
Ο «πάρτα όλα»
Το Ταμείο και πάλι σπεύδει να ξεκαθαρίσει, για μην χαλάσει τη διάθεση των επενδυτών, ότι οι αρχές αξιοποίησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι ενδεικτικές και όχι περιοριστικές. Ο μοναδικόςπεριορισμός που θέτει είναι ότι δεν επιτρέπονται οι βιομηχανικές χρήσεις. Οι ενδεικτικές, λοιπόν, χρήσεις είναι:
♦ Ιδιωτικές κατοικίες.
♦ Επιχειρηματικά πάρκα (συμπεριλαμβανομένων γραφείων, κέντρων έρευνας και ανάπτυξης).
♦ Τουριστικά καταλύματα (συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων, ολοκληρωμένων οικιστικών θερέτρων).
♦ Εμπορικά καταστήματα.
♦ Κέντρα αναψυχής.
♦ Υγεία / περίθαλψη.
♦ Ακαδημαϊκούς / εκπαιδευτικούς χώρους.
♦ Πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
Η παρουσίαση των ενδεικτικών χρήσεων αφήνει τα πάντα ανοικτά... από καζίνο και καμπαρέ μέχρι ξενοδοχεία 5 αστέρων, ιδιωτικά πανεπιστήμια, ιδιωτικά νοσοκομεία και ό,τι άλλο μπορεί να ανοίξει την όρεξη των επενδυτών...
Οι χρήσεις που προβλέπονται
Οι αρχές αξιοποίησης έχουν, όμως, και συνέχεια. Δώστε προσοχή στη διατύπωση που επιφυλάσσεται για τις άλλες χρήσεις, που στο παραπάνω εδάφιο δεν συμπεριλαμβάνονται. Όπως αναφέρει το Ταμείο, οι αρχές αξιοποίησης «αναμένεται να επιτρέπουν στους Προεπιλεγέντες να εξετάσουν και ορισμένες άλλες χρήσεις κατά την εκπόνηση του Επιχειρηματικού Σχεδίου» όπως:
♦ Κεντρικό πάρκο, εμπλουτισμένο με σχετικές δραστηριότητες.
♦Άλλες κοινόχρηστες εκτάσεις πρασίνου και άλλους εξωτερικούς χώρους (π.χ. εκτός του κεντρικού πάρκου, δρόμους όπως ορίζεται κατωτέρω και εξωραϊσμούς ιδιωτικών χώρων).
♦ Μερικά περιορισμένα κτίρια και/ή εγκαταστάσεις για χρήση από δημόσιες υπηρεσίες μετά την ολοκλήρωσή τους (π.χ. διοικητικά γραφεία για δημόσιους / κοινωνικούς φορείς / υπηρεσίες, δημόσια σχολεία, εκκλησία κ.λπ.).
♦ Σχετικές κοινόχρηστες υποδομές (ενδεικτικά: δρόμους, πεζοδρόμια, δίκτυα αποχέτευσης, παροχές κοινής ωφέλειας, τηλεπικοινωνιακά και συναφή δίκτυα και άλλα).
Στην πρόσκληση αναφέρεται επίσης ότι με νόμο θα προσδιοριστούν ο συντελεστής δόμησης που αναμένεται να είναι τουλάχιστον 0,4 και το μέγιστο ποσοστό κάλυψης που θα είναι 50% ή και μεγαλύτερο
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου